【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)觀察上市櫃法人土地買賣交易，建地與工業(yè)土地交易規(guī)模在2022年前4個月走勢分歧，工業(yè)土地獨(dú)走續(xù)高，連2年前4月的交易規(guī)模都突破150億元，2022年來到159億元，其中桃園為企業(yè)購地興建廠房交易規(guī)模最大區(qū)域；至於建地部分，在無高總價大案交易帶動下，雖然金額規(guī)模僅295億元，但觀察交易件數(shù)實(shí)際卻並未比前2年同期少，土地市場呈現(xiàn)調(diào)節(jié)但有需求支撐。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業(yè)土地的行列，但2022年前4月尚未看到建商身影，主要需求來自企業(yè)自用擴(kuò)產(chǎn)營運(yùn)，加上商業(yè)模式快速變化下，倉儲物流業(yè)者也有強(qiáng)勁購地需求，包括全家、統(tǒng)一、富邦人壽都搶進(jìn)投資倉儲物流布局。
 
觀察近3年前4月工業(yè)土地交易，2020年交易總金額58億元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年則連2年前4月的工業(yè)土地交易皆破150億元，分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業(yè)土地占最大宗，像京城建設(shè)看好南科未來發(fā)展，購入仁德區(qū)1.69萬坪工業(yè)地，另外國揚(yáng)實(shí)業(yè)、中和羊毛也買下永寧工業(yè)區(qū)土地。至於2022年前4月，工業(yè)土地交易勝過廠房交易，主要需求為傳產(chǎn)製造業(yè)，金額最大筆的是南亞塑膠工業(yè)以56.4億元買下彰濱工業(yè)區(qū)土地擴(kuò)充產(chǎn)能使用。
 
至於建地市場，2020年與2021年前4月交易金額均破400億元，但2022年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現(xiàn)觀望放緩，前4月交易金額僅為295億元，不過若看交易件數(shù)，2022年共37件，其實(shí)與2021年同期相同，因此規(guī)模落差主因就在高總價大案交易。以2021年同期來說，最大案為達(dá)麗建設(shè)以44.2億購入臺中高鐵特定區(qū)土地，2020年則為興富發(fā)以83.8億購入臺中七期重劃區(qū)土地，但2022年前4月最大案為國揚(yáng)實(shí)業(yè)以25.9億購入高雄凹子底(農(nóng)16)土地，在區(qū)域上則以新北市二重疏洪道兩側(cè)附近地區(qū)重劃區(qū)最多。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安分析，建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，建商會有所因應(yīng)，資金受影響較大的建商可能售地調(diào)節(jié)，但有實(shí)力的建商除伺機(jī)接手外，應(yīng)仍會鎖定重點(diǎn)重劃區(qū)、或產(chǎn)權(quán)較單純的都更危老重建案，預(yù)期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調(diào)性。至於工業(yè)土地市場，也預(yù)期仍有三大支撐：一、臺商回流的營運(yùn)擴(kuò)廠需求，二、政府積極取締違章工廠，企業(yè)必須尋找合法用地，三、疫情持續(xù)加速宅經(jīng)濟(jì)成長，帶動倉儲物流土地需求。